La Hausse des taux va-t-elle impactée la solvabilité des ménages ?

Hausse des taux de crédits immobiliers :

Faut-il se dépêcher d’acheter ?

En un trimestre, nous pouvons constater une

hausse de 0.4 à 0.5 point selon les durées.

Explication principale ? L’OAT 10 ans, l’indice de référence

pour les prêts long terme, est passé de 2.50 %, l’été dernier,

à plus de 3.30 % à la mi-décembre, pour atteindre

aujourd’hui 3.77 %. En outre, le principal taux directeur de

la BCE — le taux refi — ,fixé à 1 % depuis mai 2009, a vu

son taux augmenté à 1.25 %.

Cependant, il s’agit de relativiser cette hausse de taux qui,

pour l’instant, n’affecte que modérément la solvabilité des

ménages. Exemple : Sur 150 000 € emprunté sur 20 ans,

soit le crédit immobilier moyen en France, une hausse des

taux hors assurance de 3,40 % à 3,90 % équivaut à une augmentation de remboursement de 38.84 € par mois .

Impact sur la capacité

d’emprunt des clients ?

 L’augmentation de ces derniers mois impacte forcément la capacité d’emprunt des clients.

Dans quelles mesures ? Avec une hausse moyenne de 50 points de base (+ 0.50 %), nous

pouvons constater une dégradation de la capacité d’emprunt de l’ordre de 5 à 6 %. De ce

fait, si les taux continuaient à grimper, les clients seraient amenés à acheter plus petit s’ils ne

veulent pas mettre en péril leur solvabilité. Seule solution : espérer une baisse des prix de

l’immobilier.

En conclusion, soit il faut se dépêcher d’acheter pour ne pas subir une probable augmentation

de taux augmentant le risque de « désolvabilisation »... soit attendre une hypothétique

baisse des prix de l’immobilier, qui compenserait cette hausse de taux.